蓝城观云是烂尾吗
摘要:蓝城观云是烂尾吗
正文:
蓝城观云烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。
判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:
一、开发商一直在打折,工地停工
二、以前卖不出去的,现在还在出售
三、开发商频繁暴雷,口碑下降的
四、查询开发商、内部频发出现问题
五、高周转、高杠杆、高负债率
一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。
购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。
蓝城观云-基本信息:
所属区县:浙江,湖州,德清县
建筑面积:340000平方米
物业类别:普通住宅,排屋,别墅
建筑类别:排屋
装修情况:精装
容 积 率:0.40
物业公司:浙江绿城物业管理有限公司
楼盘地址:湖州市德清县北湖西街668号
占地面积:3333333平方米
开盘时间:2019-10
交房时间:2021-3
产权年限:70年
总 户 数:2300户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:德清中大莫干山生态园开发建设有限公司
销售地址:湖州市德清县武康镇北湖西街668号
蓝城观云
蓝城观云是由开发商(德清中大莫干山生态园开发建设有限公司)建造的。
另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。
楼盘烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。
(责任编辑:小柯找房)
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蓝城.观云位于德清莫干山AAAAA级风景区内、蓝城开发、精装中式山地合院、建筑面积89-116-121-139-170方、均价35000元/平、项目火爆销售中、看房请提前报名预约、可安排车辆接送 详情咨询售楼处:400-850-7908
所属区县:德清县
建筑面积:340000平方米
物业类别:普通住宅,排屋,别墅
建筑类别:排屋
装修情况:
精装
容 积 率: 0.40
物业公司:浙江绿城物业管理有限公司
楼盘地址:湖州市德清县北湖西街668号
占地面积:3333333平方米
开盘时间:2019-10
交房时间:2021-3
产权年限:70年
总
户 数:2300户
绿 化 率:35.00%
开
发 商:德清中大莫干山生态园开发建设有限公司
楼盘特色:品牌地产,旅游地产,低密居所,观景居所,生态宜居
项目简介
世界莫干文化小镇——蓝城观云,位于杭州的北花园‘德清’——一座国际化山水田园城市。距离德清县城市中心仅4公里,距离杭州约30公里;上海也仅约150公里。交通配套齐全,通达性完好。
整个小镇占地面积约5000亩。其中住宅占地约1200亩,规划户数2400余户(东区由绿城小镇开发,约1300户,西区由德清中大开发,约1100户);18洞的国际标准高尔夫球场约1300亩,目前已是运营阶段;北面租赁的山体约2500亩,规划打造文旅服务项目。
小镇西区由德清中大投资建设,蓝城集团代建,产品均以中式合院为主,建筑面积175-295方等,初次开盘时间为2017年2月,初次交付时间为2018年12月底。小镇东区为绿城小镇自投的高层、洋房、中式合院等建筑。高层建筑面积约70-140方;洋房建筑面积约120-165方;中式合院建筑面积约90-320方等,均为精装修产品,预计初次开盘时间为2018年下半年,东区统盘交付时间为2018年7月底。
绿城、蓝城两大品牌在小镇营造过程中,以首要居所生活小镇来充分考虑家人的文化生活配套需求,规划了南北双小镇中心,涵盖满足小镇家人需求的相关基础配套和莫干在地特色的休闲文化、幼儿教育等相关配套。用心打造一个宜居、宜业、宜乐的文化生活小镇。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
9.07 | 2 | 653万元 | ***** |
9.09 | 3 | 959万元 | ***** |
9.12 | 2 | 653万元 | ***** |
9.13 | 1 | 334万元 | ***** |
9.15 | 2 | 659万元 | ***** |
9.16 | 1 | 337万元 | ***** |
9.17 | 1 | 336万元 | ***** |
蒋兰倩(在线)
资深房产顾问
对湖州市各区域楼盘有很深的了解,对蓝城观云周边楼盘很熟悉,积极为购房者推荐更具性价比的好房源。
Q甄**:城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约90平米
B户型
约116平米
C户型
约134平米
E1户型
B户型
- 参考首付:95.00万(3成)
- 参考月供:9647元/月(30年)
- 参考贷款:221.00万(7成)
- 参考利息:347万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
C户型
- 参考首付:122.00万(3成)
- 参考月供:12434元/月(30年)
- 参考贷款:284.00万(7成)
- 参考利息:448万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
E1户型
- 参考首付:141.00万(3成)
- 参考月供:14363元/月(30年)
- 参考贷款:328.00万(7成)
- 参考利息:517万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通:
1.地铁:项目临街轨道:高速、104国道、高铁、在建中二绕
2.公交:K588路:德清公交总站
3.自驾:由长深高速进入德清互通立交,靠左前方行驶进入德清大道,沿德清大道向西行驶北湖东街,沿北湖东街行驶至北湖西街,沿北湖西街行驶3.2公里及至项目案场
1.学校:自带幼儿园,春晖小学,德清县武康英溪小学(浙江省“优质名校”),德清一中,德清二中
2.商场:沃尔玛购物广场、华联超市、万家福超市、杭州后街、千秋广场、游子坊水街(在建中)、八角井商业文化中心(在建中)(1896米)
3.医院:自带医疗配套、德清县人民医院、德清中医院
4.银行:德清农村合作银行私营城分理处(2545米) 、中国邮政储蓄银行(武康营业中心)(2693米) 、武康邮政营业中心邮政储蓄(2709米) 、中国农业银行(德清武康支行)(2716米)
5.饮食:自带双小镇中心,内设齐全生活配套
6.娱乐:电影大世界(2832米) 、莫干山影都(2883米)
7.其它:德清武康镇中心(4000米)
5.内部:2500亩莫干山麓 、1300亩高尔夫果岭 、约2万方小镇生活配套用地